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二手房翻新要注意什么?
日期:2019-10-01124人浏览作者:居立方快讯字号:
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       近年来,房价一直居高不下,因此,如今在大城市工作的年轻人购买新房在经济上将面临巨大压力,但在交通、学习、位置等因素之下综合考虑,许多朋友将目光投向了二手房。尽管它是二手房,但仍有许多人选择将二手房改造成新房。但是二手房的装修不仅比新房麻烦,而且还没有想象中的简单。接下来介绍两个房屋装修期间应注意的问题以及存在的危险。

一,拆迁前的准备

并非所有二手房都必须完全重新组装。如果房子比较旧,建议彻底整修,以免后顾之忧;某些布局是可以接受的,或者因为预算和其他问题只能部分更改,然后考虑进行部分翻新。因此,您需要在翻新之前有个详细的计划,并且对预算、预期的想法进行总体规划和设计,这对于避免进行翻新过程遇到问题非常重要。

二,墙和地的优化

二手房的大部分墙壁和地板都需要翻新。之前的墙壁和天花板通常是石膏+腻子的大白墙,但经过这么长时间,有些会出现严重的问题,例如开裂,空鼓,脱层,发霉等。如果不刷新,将会影响整体美观。

三,结构优化

二手房普遍存在布局不合理的问题,可以根据装修时房屋的实际情况进行结构优化。浪费的空间可以充分利用,拆除和改造一些隔墙(非承重墙),壁柜和顶柜,以改善采光和使用率。

四,水路改造

水路改造应彻底检查原始水路,看是否有生锈和老化的问题。如果原来的管道使用的是已淘汰的镀锌管(镀锌管),那么所有的管道都采用的是明管布置,占用了很多空间。使用一段时间后,管内会聚集大量的锈,这会导致水中的重金属元素过高,会危害人的身体健康。所以装修时,所有原始水管都必须替换为PP-R水管。水管施工完后,需要将其压实,进行测试。

五,地板翻新

地板翻新是通过对地板的表面进行打磨,刮擦,上漆和上蜡处理,使旧地板看起来像新地板。新地板与旧地板相比,旧地板适应室内环境,稳定性更好,装修成本便宜得多。但并非所有地板都可以翻新,只能翻新为表面厚度为4mm的实木地板,镶木地板和竹地板。并且在二手房装饰中,由于部分翻新会导致地板之间的新旧差异,所以也不要盲目地翻新地板。

六、阳台不保温

旧房子的阳台没有做保温层,冬冷夏热,令人难受,阳台不保温,首先要更换窗户,前面提到了,大家可以考虑断桥铝门窗。另一个就是阳台墙面的改造。墙面这样做保温处理:可以在原墙上用木龙骨钉框架,再附上一层油布纸,然后在油布纸外面填充保温板,外层封上石膏板。最后再贴砖或者刷乳胶漆,大功告成。


七、门窗的改造

窗户不仅影响着日后的居住环境,还影响着房屋整体的美观性。旧房的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主,相比较现今常用的断桥铝窗户而言,无论从封闭、隔音和保温性能几个方面来说,效果都比较差,装修时最好对原有的窗户进行更换。

八、烟道、通风管道

很多的旧房子由于某些违规装修施工,烟道中塞入很多的建筑垃圾,导致排烟不畅;或者直接将烟道或通风管道拆除了。针对这些问题,建议最好在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果。要是能了解一下楼上楼下的邻居是否有违规拆改烟道通风管道的问题就更好了。

九、弱电优化

以前有线电视和网路还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,所以需要我们重新整改。二手房装修专业性强,光拆除稍不注意会造成不可挽救的破坏,因此找施工队的时候,也一定要转专业靠谱的。


二手房翻新过程中的注意事项


1、电路转换

理想的二手房,配电线路简单,电线老化,布线等非法现象应重新装饰。根据规定,现代家庭中的电路必须至少有四个电路。此外,许多家用电器目前使用相对较大的电力。在翻新时,所有旧电线必须要更换新的铜芯线。对于某些高功率电器,如空调,应使用PVC绝缘护线增加安全系数。

2、水路修改

大多数原有的家用水管显示不合理的放置,原水足以看,新装修、腐蚀、老化,合理的改革,如果原始管道使用镀锌管,最好用铜管,铝塑复合管或PPR管替换它们。

3、结构变形

二手房翻新过程分配功能不合理的照明灯,而房屋面积太小的问题,为了适应原有结构的重新整合,空间扩展空间,大多数业主都会对墙体的一部分做一些改动。


二手房翻新过程中的危险


1、主要监督和隐蔽工作

二手房翻新过程中的水路改造的等隐蔽项目将对未来的生命使用产生直接影响,需要在转型过程中加以避免。一般来说,淋浴防水层是另一个墙壁防水层,地下水高度超过1.8m,高度1m,高度30cm。如果在维修期间没有水路改装,则应确保防水层没有损坏。

2、包装加热必须保持冷却孔

一些顶层加热管影响内部。最简单的方法是在天花板周围缠绕管道。该加热管的循环和流速将比散热器更温暖,使冬季变暖。当加热管缠绕时,需要留下足够的散热孔以便排出热空气,并且可以通过热空气烘烤防止石膏板天花板尝试加破裂或变形。
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